漏水トラブルに新展開！「管理組合が責任を負う」と最高裁が明言。あなたのマンションは大丈夫？

こんにちは、あんしんマンション管理士事務所です。

今日は、すべてのマンション居住者の皆さんに関わる、とても大切で画期的なニュースをお届けします。2026年1月22日、最高裁判所が「マンションの共用部分が原因で漏水が起きた場合、管理組合が『占有者』として責任を負うべきだ」という初めての判断を下しました。

「誰のせい？」で揉める時代が終わる？

これまで、マンションの共用部（外壁や屋上の防水など）が原因で部屋が水浸しになった時、「誰に損害賠償を請求すればいいのか」は非常にややこしい問題でした。
「組合はただの集まりだから責任はない」「住民全員を訴えないといけないのか？」といった議論があり、被害を受けた方が泣き寝入りするケースも少なくなかったのです。

しかし、今回の判決で「責任の窓口は管理組合である」とハッキリしました。

なぜこの判決が「安心」につながるのか

• 被害者の救済がスムーズに：もし被害に遭っても、管理組合という一つの組織を相手に交渉が進められます。
• 「放置」への抑止力に：管理組合が「自分たちの責任だ」という自覚を持つことで、これまで後回しにされがちだった修繕が、より真剣に検討されるようになります。

理事会の皆さまへ：今すぐできる対策

このニュースを聞いて「組合の責任が重くなるなんて大変だ」と不安に思われるかもしれません。ですが、やるべきことはシンプルです。

1. 「とりあえず放置」をやめる：小さな漏水のサインを逃さず、早めに専門家の調査を入れましょう。
2. 保険を見直す：今入っている保険で、組合が訴えられた時の賠償金がカバーできるかチェックしましょう。

「うちのマンションの管理、今のままで大丈夫かな？」と少しでも不安に感じたら、いつでも「あんしんマンション管理士事務所」へご相談ください。トラブルを未然に防ぎ、皆さんの「あんしん」な暮らしを守るお手伝いをいたします。